3月31日 廣州市天河區天河路天河直街21、37號二樓房屋租賃權
[2025-03-17 08:38:00] 編輯人：hypmh 次瀏覽
受委托，定于2025年3月31日上午10時至4月1日上午10時（延時除外）在阿里資產處置平臺（https://zc-paimai.taobao.com）對以下標的進行公開拍賣：
特別說明：
1、標的按現狀拍賣，承租權競買人需認可物業權屬狀況、建筑結構、裝修及消防等現狀，拍賣人現有資料、文字及語言表述僅作為個人的參考性意見，不構成對拍賣標的的任何保證，承租權競買人一旦網上出價，即視為認可標的所有現狀，已了解確認《競買須知》及相關資料，在知曉風險的前提下，自愿參與競買，并確認自己的競價行為真實有效，是針對標的物實際狀況的自愿選擇，且愿意對此承擔責任，由此而產生的一切后果，委托人、拍賣人不承擔任何責任。
2、承租權競買人應在參加競價前親自到現場詳細察看出租場地，承租權競買人交納拍賣保證金及提交報名材料后，視為對出租場地已完成現場勘查，且了解和認可出租場地現狀、權屬狀況及相關租賃要求，知悉且接受出租場地全部現狀、權屬狀況、瑕疵及相關租賃風險，并自愿承擔一切租賃風險，若一旦參加應價競拍，對自己競買的行為承擔法律責任。
3、場地出租面積與實際使用面積存在差異，日后租賃合同的簽訂及租金的繳交均以出租面積為準，任何承租權競買人參與本次拍賣招租，均視為接受本條款約定，承租權競買人須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積存在差異的風險，理性競價。拍賣成交后不得以面積存在差異為由向甲方或乙方主張任何權利，也不得以此為由拒簽成交資料或合同、拒付租金和其他費用。
4、承租對象僅限定在與農行有業務合作關系的黨政機關、國有企業單位及民營企業優質客戶（列入農行制裁名單的對公客戶以及與制裁客戶有歷史交易的對公客戶，或在銀行有不良信用記錄的對公客戶不符合承租條件），不接受個人承租。
5、買受人不得為農行員工及關系人（包括但不限于農行關聯方、農行員工及其父母、配偶、兄弟姐妹及其配偶、成年子女及其配偶；祖父母、外祖父母、孫及外孫；配偶的父母、配偶的兄弟姐妹及其配偶；父母的兄弟姐妹及其配偶、父母的兄弟姐妹的成年子女及其配偶；子女配偶的父母，關系人的范圍可通過電話進行咨詢，交易成功后委托人有權對交易對手身份進行調查，競價資格最終以委托人的審核結果為準）。
6、拍賣標的所涉物業買受人（承租人）只準用于辦公寫字樓用途。不得從事娛樂、餐飲、化工危險品生產經營行業。
7、買受人（承租人）不得將該標的轉租、轉讓分租或與他人互換房屋使用。
8、買受人(承租人)須依法經營，經營承租物業的相關行政許可手續和證照(包括但不限于:工商、消防、環保、衛生、防疫等)由買受人(承租人)自行向有關部門申請報批，并承擔相關費用及不能申辦的風險。委托人(出租人)和拍賣人對買受人(承租人)辦理相關報批手續的障礙和結果不承擔任何責任。
9、稅金按各付各稅辦法繳交，辦理租賃登記備案時產生的稅、費、金由買受人（承租人）承擔。
10、承租期間所涉及的物業管理費、水電費、寬帶網絡費、維修費、內部裝修費等均由買受人（承租人）承擔。
11、標的按現狀移交。買受人（承租人）在簽訂《拍賣成交確認書》十個工作日后辦理標的移交手續，買受人（承租人）憑身份證明文件、《拍賣成交確認書》辦理移交標的鑰匙簽名手續。
12、競買人在辦理競買登記時須認真閱讀并蓋章（簽名）認可委托人出具的房屋《租賃合同（模板）》《安全生產責任書（模板）》及全部條款的約定，并在拍賣成交后接到委托人通知的3日內簽訂《租賃合同》《安全生產責任書》，并支付兩個月的租金作為押金。
13、拍賣成交后，買受人（承租人）繳納的拍賣保證金在拍賣會結束后的10個工作日內無息退還給買受人（承租人）。
14、拍賣成交的，如成交的買受人（承租人）在拍賣會后拒簽《拍賣成交確認書》、不按《拍賣成交確認書》約定期限和金額交付成交各項價款、在規定時間不簽訂租賃合同（協議）或不履行租賃義務，視為違約，違約買受人（承租人）的競買保證金不予退還。拍賣人參照《中華人民共和國拍賣法》第39條相關規定執行，在征得委托人（出租人）同意后，將拍賣標的再行拍賣。再次拍賣成交預期總租金低于第一次拍賣成交預期總租金價的，違約買受人（即承租人）的保證金扣除第一次拍賣傭金后，余下部分用于支付再次拍賣的成交預期總租金價差，仍不足的部分應當由違約買受人（承租人）補足差額。
拍賣流程：登錄阿里拍賣平臺，閱讀拍賣公告和《競買須知》《租賃合同（模板）》《安全生產責任書（模板）》等文件資料→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金、辦理線下競買登記→參與競拍→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→簽訂《租賃合同》《安全生產責任書》支付租賃押金。
標的物的展示時間和地點：2025年3月24-26日，請先提前電話預約，展示地點：出租物業所在地。
競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶支付寶內，未成交的其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
軟件服務費：拍賣成交后，買受人需于拍賣成交之日起3日內向淘寶平臺支付按（成交月租金*12*租期*1%）計算的軟件服務費，具體收費以淘寶最終通知為準。
電話：020-83646189、13725252628葉生、18928760862林小姐
公司地址：廣州市東風中路300號之一金安大廈14樓K、L室
廣東華友拍賣行有限公司
2025年3月14日
有意競買者請于3月30日前登陸阿里資產處置平臺，完成報名辦理及支付寶競買保證金繳付手續（支付后系統自動凍結該筆保證金），了解確認《競買須知》及相關資料，并在上述時間攜帶有效的證件、證明原件及復印件（營業執照副本、法定代表人證明書、法定代表人身份證件，法人授權委托書、受托人身份證件）、企業征信報告、保證金付款憑證等資料到本公司辦理競買登記手續后再參與競買。